从投资的角度上来讲,住宅与商铺的价值本身存在较大的区别,如果是略高于区域住宅的价格入手,是可以考虑的。同样得注意的是,物业属性如果还是住宅的话,办理营业证照是存在问题的(现在工商管理部门较严,往后只会更加严格的),最大的风险在于商家营业证照的办理和再次交易的难度增大。所以购买这样的商铺时,首先看该建筑有没有建筑许可证和规划许可证,如果房主能够提供两个许可证,就无需担心房产证的问题。另外,签订合同时还是要对房产证专门拟立一个条款,注明双方的约定和违约赔偿的方式,交购房款必须索要收据,单据上不仅注明时间地点内容,还要加盖印章。需要提醒的是,投资这样的商铺存在很大的风险,有可能无法办理营业执照,没有经营资格,所以不建议购买此类商铺。
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